آپارتمانهای فاقد پایانکار در اجرای قانون الزام، سنددار میشوند
بسیاری از آپارتمانهای احداث شده در شهرها به دلیل صدور آرای کمیسیونهای ماده 99 و ماده 100 شهرداری مبنی بر جریمه یا رای تخریب، فاقد گواهی پایانکار هستند. این مشکل باعث شده است خریداران این واحدها با مبایعهنامههای عادی برای تثبیت مالکیت خود دچار چالش شوند. در این مقاله به بررسی راهکار قانونی جدید برای این دسته از املاک میپردازیم.
راهکار قانونی: تبصره 6 ماده 10 قانون الزام
قانونگذار در تبصره 6 ماده 10 «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» سازوکاری را پیشبینی کرده است که به موجب آن، شهرداریها ملزم به صدور پایانکار و سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف به صدور سند مالکیت با شرایط خاص شدهاند.
شرایط و مراحل اجرایی صدور سند
- صدور رای کمیسیون: وجود رای از کمیسیونهای ماده 99 یا 100 شهرداری (جریمه یا تخریب).
- عدم صدور پایانکار: عدم اخذ گواهی پایانکار به دلیل پرداخت نشدن جریمه یا وجود حکم تخریب.
- ثبت ادعا: درج ادعای مالکیت توسط متقاضی در «سامانه ثبت ادعا» (ساماندهی اسناد غیررسمی).
- تکلیف مراجع: الزامی شدن صدور پایانکار توسط شهرداری، بخشداری یا دهیاری.
- شفافیت جریمهها: درج جزئیات جریمه قسمتهای اختصاصی و مشترک در گواهی پایانکار.
- اصلاحات فنی: در صورت لزوم انجام اصلاحات غیر از جریمه، سند مالکیت منوط به انجام اصلاحات و پرداخت سهم هزینههای مشاعات خواهد بود.
- محدودیت قانونی: صدور سند برای واحدهایی که حکم «قلع و قمع کامل» دارند، ممنوع است.
- درج در سند مالکیت: سازمان ثبت، میزان و علت جریمه را در سند تفکیکی ذکر میکند.
- نقل و انتقال: فروش سند با قید جریمه امکانپذیر است، اما انتقال رسمی منوط به پرداخت جریمه (تعدیل شده مطابق شاخص بانک مرکزی) است.
وضعیت فعلی و نکات مهم
- آییننامه اجرایی: نحوه وصول هزینهها در آییننامهای در دست تصویب است که به محض ابلاغ، امکان ثبت ادعا فراهم میشود.
- سامانه ثبت ادعا: این سامانه فعال است و بخش مربوط به آپارتمانهای فاقد پایانکار متعاقباً اطلاعرسانی خواهد شد.
امین شهریاری احمدی
وکیل متخصص در امور املاک در مشهد
شماره تماس: 09151108099