وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی فردی است که به صورت تخصصی در دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات فعالیت میکند. این دعاوی شامل دعاوی حقوقی و کیفری نظیر فروش مال غیر، تصرف عدوانی، تغییر کاربری غیرقانونی اراضی، جعل اسناد ملکی و … میباشد. وکلای ملکی با درک عمیق از قوانین مدنی، ثبت، شهرداری و آراء دیوان عالی کشور، توانایی اقامه دعوی یا دفاع از موکل را دارند.
در بسیاری از پروندههای ملکی، از جمله املاک مشاع، دعاوی افراز، وقف، تفکیک، معاملات معارض و دعاوی سرقفلی، پیچیدگیهای فراوانی وجود دارد که بدون حضور وکیل متخصص نمیتوان به نتیجه مطلوب رسید.
رزرو وقت مشاوره: ۰۹۱۵۱۱۰۸۰۹۹
مهمترین دعاوی حقوقی ملکی:
- دعوی خلع ید
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تخلیه عین مستاجره
- افراز و فروش ملک مشاع
- دعوی اثبات مالکیت
- الزام به اخذ پایانکار و امور مربوط به شهرداری و کمیسیونها
- الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی
- دعوی ابطال یا فسخ مبایعهنامه
- دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
- فک رهن
- وقف
- مستحقالغیر درآمدن مبیع
- اعتراض به تشخیص ملی شدن اراضی
- اجرتالمثل اموال غیرمنقول
- تجویز انتقال حق سرقفلی
- تقسیم ترکه غیرمنقول
- فروش مال غیر
- تبانی برای بردن مال غیر
- معرفی مال غیر به عوض مال خود
- تصرف عدوانی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغی
- معامله معارض
- تخریب ملکی
مزایای استفاده از وکیل ملکی متخصص
استفاده از وکیل ملکی به معنای در اختیار داشتن فردی آگاه به رویهها، اصول حقوقی، آرای وحدت رویه و دانش ثبت اسناد است. وکیل ملکی با اطلاع از جزئیات پروندههای مشابه، مشاوره دقیق در زمینه انتخاب راهکار حقوقی، نوع دعوی، نحوه طرح دادخواست و دفاع در برابر دعاوی بیاساس را فراهم میکند.
همچنین تنظیم قراردادهای پیشفروش، بررسی اصالت اسناد، بررسی پلاک ثبتی، اطمینان از عدم وجود بازداشت یا رهن یا توقیف ملک، در حوزه تخصص وکیل ملکی قرار دارد.
تجربه و توانمندیهای من:
- تسلط کامل بر قوانین مدنی، ثبت، شهرداری و قوانین کیفری مربوط به املاک
- آشنایی با نظریههای مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه
- مطالعه و تحلیل آرای اصراری و وحدت رویه دیوان عالی کشور
- تنظیم دادخواستهای تخصصی در حوزه املاک
- برگزاری جلسات مؤثر دفاعیه در دادگاههای بدوی و تجدیدنظر
- تهیه و تنظیم قراردادهای حقوقی با پوشش کامل منافع موکل
نکات کلیدی در دعاوی ملکی
در دعاوی مربوط به املاک باید بررسی شود که ملک دارای مالک رسمی و قانونی باشد. مالک باید در اسناد رسمی و دفتر املاک به نام فرد مورد دعوی ثبت شده باشد. در صورت وجود معاملات قبلی، تمامی مالکین قبلی باید احضار یا در جریان دعوی قرار گیرند.
در دعاوی پیشفروش املاک، باید مشخص شود که آیا پروژه دارای مجوز ساخت و پایان کار قانونی هست یا خیر. در بسیاری از موارد به دلیل نبود پروانه ساخت، قراردادهای پیشفروش با مشکلات متعددی مواجه میشوند.
همچنین در دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی یا تخلیه، اثبات مالکیت یا سابقه تصرف قانونی و مستمر اهمیت زیادی دارد. بدون اسناد رسمی، صرف تصرف یا ادعا نمیتواند مبنای محکمی برای پیروزی در دعوی باشد.
نتیجهگیری
در صورتی که با مشکلات حقوقی در زمینه املاک، زمین، قراردادهای ملکی یا هرگونه اختلافات مربوط به اموال غیرمنقول مواجه هستید، مشورت با وکیل متخصص میتواند از بروز خسارات مالی و اتلاف وقت جلوگیری کند. من، امین شهریاری احمدی، به عنوان وکیل پایه یک دادگستری در مشهد آمادهی ارائه مشاوره تخصصی و پذیرش وکالت در پروندههای ملکی شما هستم.
تماس با ما: ۰۹۱۵۱۱۰۸۰۹۹