تخلیه عین مستاجره چیست؟ راهنمای کامل و بهروز ۱۴۰۴–۱۴۰۵ برای مالکان و مستاجران در مشهد
عین مستاجره به معنای ملک اجارهای (مانند خانه، آپارتمان، مغازه یا دفتر) است که مالک (موجر) آن را به مستاجر اجاره داده و مستاجر در ازای پرداخت اجارهبها از آن استفاده میکند. تخلیه عین مستاجره یعنی بازگرداندن ملک به مالک پس از پایان مدت اجاره یا به دلایل قانونی دیگر (مانند عدم پرداخت اجارهبها یا تخلف مستاجر). این دعوا یکی از شایعترین پروندههای ملکی در مشهد است و عمدتاً تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ (با اصلاحات بعدی) و قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ میباشد.
تفاوت دستور تخلیه فوری و حکم تخلیه
- دستور تخلیه فوری (روش سریع): بدون نیاز به دادرسی طولانی، معمولاً ظرف چند روز تا ۱–۲ هفته صادر و اجرا میشود.
- حکم تخلیه: پس از جلسه دادرسی کامل، زمانبرتر (چند ماه) و قابل تجدیدنظر.
مرجع صالح در سال ۱۴۰۴–۱۴۰۵: دادگاه صلح
از سال ۱۴۰۳، رسیدگی قضایی به دادگاه صلح محل وقوع ملک منتقل شده است (ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف، بند ۴).
به جز دعاوی سرقفلی که در دادگاه عمومی حقوقی است.
شرایط صدور دستور تخلیه فوری در دادگاه صلح
برای صدور دستور فوری، همه شرایط زیر باید همزمان وجود داشته باشد:
- قرارداد اجاره کتبی (عادی یا رسمی) باشد.
- مدت اجاره منقضی شده باشد.
- قرارداد در دو نسخه تنظیم و توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد.
- ثبت در سامانه خودنویس و اخذ کد رهگیری (الزامی طبق اصلاحات ۱۴۰۳).
- ملک فاقد حق سرقفلی باشد.
نکته مهم در مورد شاهد:
- در قراردادهای عادی، نیاز به امضای دو شاهد ذیل قرارداد است.
- در قراردادهای رسمی، نیازی به شاهد نیست و تخلیه از طریق اجرای ثبت انجام میشود.
مراحل درخواست تخلیه در مشهد
- جمعآوری مدارک: سند مالکیت، قرارداد با کد رهگیری، مدارک شناسایی، فیش ودیعه.
- ثبت دادخواست: از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی – مرجع: دادگاه صلح محل ملک.
- صدور دستور/حکم.
- اجرا: ابلاغ + مهلت ۳ روزه + اجرای اجباری.
نکات کلیدی برای مالکان در مشهد
- بدون ثبت در سامانه خودنویس، دستور فوری صادر نمیشود.
- اجرتالمثل و خسارت تأخیر قابل مطالبه است.
توصیه نهایی
برای جلوگیری از تأخیر، با وکیل متخصص مشورت کنید.
دفتر وکالت امین شهریاری
وبسایت: www.amin-shahriari.ir
شماره تماس: ۰۹۱۵۱۱۰۸۰۹۹
توجه: قوانین ممکن است تغییر کند؛ مشاوره حقوقی بگیرید.