تغییرات گسترده در صدور سند و نقل و انتقال رسمی املا
زنجان – ۱۸ مرداد ۱۴۰۴: معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اجرای دو قانون مهم در حوزه املاک، از تغییرات قابلتوجه در فرآیند صدور سند و نحوه نقل و انتقال رسمی خبر داد.
به گزارش ایسنا، صفدر کشاورز در دیدار مردمی در یکی از مساجد زنجان اظهار کرد: «قانون جامع حدنگار» مصوب ۱۳۹۳ و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مصوب سال گذشته، نقش مهمی در تثبیت مالکیت و تغییر روند معاملات ملکی داشتهاند.
حذف محدودیتها در صدور سند
کشاورز با اشاره به جزئیات قانون حدنگار گفت: تمامی مالکان زمین و ساختمان موظف به دریافت سند رسمی هستند. محدودیتهای گذشته مانند حد نصاب مساحت زمینهای کشاورزی برای صدور سند حذف شده و اکنون صرفنظر از اندازه زمین، امکان دریافت سند وجود دارد.
همچنین در مورد ساختمانهایی که به دلیل نداشتن پایان کار یا وجود آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ امکان دریافت سند نداشتند، قانون جدید تکلیف کرده حتی در صورت عدم پرداخت جریمه، شهرداری موظف به صدور پایان کار است.
الزام ثبت رسمی معاملات
معاون امور املاک و کاداستر افزود: از تابستان سال گذشته اسناد جدید با رنگ سبز صادر میشود و هرگونه نقل و انتقال این اسناد فقط در دفاتر اسناد رسمی مجاز است. بنگاههای معاملات ملکی دیگر نمیتوانند قراردادهای عادی برای این املاک تنظیم کنند.
تفاوت سند تکبرگ و دفترچهای
کشاورز توضیح داد: طبق قانون سال ۱۳۹۳، طی پنج سال باید اسناد دفترچهای به سند تکبرگ تبدیل شوند. سند تکبرگ دارای نقشه دقیق و مختصات جغرافیایی است و در صورت بروز اختلاف، موقعیت ملک دقیقاً مشخص میشود؛ اما سند دفترچهای این ویژگی را ندارد.
توصیه به مالکان
وی تأکید کرد: مالکان بدون سند اکنون میتوانند برای دریافت سند رسمی اقدام کنند. دارندگان سند سبزرنگ نیز برای معاملات باید به دفترخانه مراجعه کنند و کسانی که هنوز سند دفترچهای دارند، لازم است برای تبدیل آن به سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.